UR住房完全指南：外国人的新选择

摘要

对于在日本寻找住房的外国人来说，UR都市机构（Urban Renaissance Agency）提供的租赁住宅是一个极具吸引力的选项。它不仅免除了传统租房所需的礼金、中介费和续约费，更重要的是无需保证人，极大地简化了外国人的租房过程。本指南将全面解析UR住房的历史、优势、热门房源、申请条件和具体流程，助您轻松入住心仪的家。

什么是UR都市机构？

UR都市机构，前身为“日本住宅公团”，成立于1955年。其主要使命是在二战后经济高速增长期，为应对城市人口激增带来的住房短缺问题，大量兴建和提供优质的公共住房（即“团地”）。

随着时代变迁，UR的职责也从单纯的住宅供应，扩展到城市更新、社区营造和灾后重建等多个领域。如今，UR管理的租赁住宅遍布全日本，以其优良的居住环境、完善的管理和对各类人群（包括外国人）友好的申请政策而备受青睐。

UR住房的四大核心优势

相比于普通的民间租赁房屋，UR住房对租客，尤其是外国人租客，具有无可比拟的优势。

优势	详细说明	对外国人的价值
无需保证人	这是UR最大的特点。传统租房中，寻找保证人是外国人面临的最大难题之一，而UR则完全不需要。	消除了租房过程中最大的障碍和不确定性。
节省初期费用	免礼金、免中介费、免续约费。租客仅需支付押金（通常为2个月房租）和第一个月的房租即可入住。	大幅降低了搬家所需的初期成本，减轻了经济压力。
房源质量高	UR的房屋通常拥有宽敞的布局和良好的采光，楼间距大，绿化环境好，形成了舒适的居住社区。	提供了更优质、更舒适的居住体验。
官方管理，安心可靠	UR作为半官方机构，合同条款清晰透明，无“暗箱操作”。管理服务完善，维修响应及时。	提供了安全、稳定、可信赖的租赁关系。

五大城市热门UR团地推荐

为了让您对UR住房有更具体的了解，我们整理了日本五大都市圈中一些备受好评的热门UR团地，它们各具特色，可以满足不同生活方式的需求。

关于房源

以下列表仅为示例，实际空房情况请以UR官网为准。许多团地都经过了现代化改造（リノベーション），内部设施可能比想象中更新。

东京23区

ヌーヴェル赤羽台 (北区): 位于赤羽站前，交通便利性极佳。设计现代，几乎没有传统“团地”的感觉。
ベイシティ晴海スカイリンクタワー (中央区): 坐落在东京湾畔的塔式公寓，可享受美丽的海景和便利的都市生活。
中目黒アトラスタワー (目黒区): 地处时尚的中目黑站前，周边环境优雅，生活品质高。

横滨市

アルテ横浜 (神奈川区): 步行可至横滨站，紧邻繁华的港未来（みなとみらい）地区，能充分感受港口城市的魅力。
横浜ヴェールタワー (神奈川区): 距离横滨站仅5分钟步行路程的塔式公寓，通勤和生活都极为便利。
鶴見町団地 (鶴見区): 可利用JR和京急两条线路，无论是去横滨市中心还是东京都内都非常方便。

大阪市

さざなみプラザ第4 (北区): 靠近梅田商业区，兼具都市的便利性和河滨的舒适环境。
アーベインなんば団地 (浪速区): 位于JR难波站南侧，是经过整体环境整备的人气区域，内部装修现代。
森之宮第2団地 (城東区): 毗邻大阪城公园，拥有市中心稀缺的广阔绿地，环境优美。

名古屋市

アーバンラフレ星ヶ丘 (千種区): 位于名古屋著名的高级住宅区“星ヶ丘”，是当地的地标性塔楼，周边环境时尚，治安良好。
大幸東 (東区): 距离地铁站仅5分钟，团地中央有大型公园，是兼顾交通和自然环境的理想选择。
千代が丘 (千種区): 绿化覆盖率极高，居住在此仿佛置身于公园之中，环境非常宁静。

札幌市

サンラフレ平岸 (豊平区): 靠近地铁平岸站，交通便利，部分房屋经过翻新并允许饲养宠物。
札幌琴似 (西区): 可利用JR和地铁两种交通方式，周边商业设施齐全，生活便利。
五輪団地 (南区): 曾作为札幌冬奥会选手村，历史悠久，被大片绿地环绕，居住环境优越。

外国人申请资格

希望申请UR住房的外国人，必须满足以下身份和收入两方面的要求。

1. 在留资格要求

申请人必须持有有效的在留资格，并满足以下条件之一：

拥有“永久居民”、“外交”、“公用”或“特别永住者”在留资格。
作为中长期在留者，持有有效的在留卡，并计划在日本居住3个月以上。

注意

持“短期滞在”或“留学”（部分情况）等短期签证的人士可能不符合申请资格，具体需向UR营业中心确认。

2. 财务能力审查要求

申请人必须证明具备支付房租的财务能力。UR提供了三种灵活的方式供申请人选择，尤其是对于刚来日本、缺少税务证明的外国人非常友好。

审查方式	具体要求	核心优势与注意事项
1. 按月收入审查	申请人的月平均收入需达到UR规定的标准（见下表）。	适合在日本有稳定工作的申请人。
2. 按储蓄额审查	拥有月租金100倍以上的银行存款。	无需收入证明。例如，申请8万日元月租的房子，需提供800万日元以上的存款证明。
3. 一次性预付房租	一次性支付至少一年的房租及共益费。	无需任何收入或存款证明。签约时支付总额即可。

按月收入审查的具体标准

如果选择按月收入审查，需满足以下标准：

房租价格（日元/月）	收入要求（月平均收入）
低于 62,500	250,000日元
62,500 - 82,500	330,000日元
82,500 及以上	400,000日元

提示

收入合算：如果个人收入或储蓄不满足条件，可以与同样满足条件的家庭成员（配偶、亲属）的收入或储蓄合并计算。
留学生：对于留学生，政策可能有所不同，建议直接向UR营业中心咨询。

申请流程详解

UR的申请流程通常遵循“先到先得”的原则。整个过程可以分为以下五个步骤：

步骤一：寻找房源

您可以通过以下渠道寻找心仪的UR房源：

UR官方网站：在线搜索全国各地的空置房源。
UR营业中心：亲自前往咨询，获取最新的房源信息和专业建议。
授权的房地产中介：一些房地产公司也代理UR的房源。

申请小技巧：提前锁定房源

如果您已经有心仪的UR团地，不妨多去实地走动。UR通常会在准备退租或正在进行装修的空房楼下的公告栏上，张贴“室内装修工程通知”之类的小告示，上面会写明工程的起止时间。通过这个时间可以推断出房间何时会重新开放招租，帮您更早地锁定并抢占心仪的房源。

步骤二：实地看房与仮申込（临时申请）

找到感兴趣的房子后，务必联系UR营业中心进行实地看房（内覧）。确认满意后，可以提交“仮申込書”，相当于预定这套房子。提交后，UR会为您保留该房源一周时间，以便您准备正式申请材料。

步骤三：准备并提交正式申请材料

这是整个流程中最关键的一步。所需文件分为基础身份文件和财务能力证明文件两部分。

A. 基础身份文件 (所有申请人必需)

所需文件	获取地点/注意事项
1. 住民票 (Juminhyo)	从您所在地的市区町村役所获取。必须包含所有家庭成员的续柄、国籍、在留资格、在留期限和在留卡号码。
2. 在留卡 (Residence Card) 和护照 (Passport)	用于现场核对原件。
3. UR賃貸住宅入居申込書	在UR营业中心领取并填写。

B. 财务能力证明文件 (根据所选审查方式三选一)

审查方式	所需文件	获取地点/注意事项
1. 按月收入审查	- 前一年度的源泉徴収票 - 最新的课税证明书	- 源泉徴収票: 由您的雇主（公司）提供。 - 课税证明书: 从市区町村役所获取。 - 个体经营者需提供纳税证明书。
2. 按储蓄额审查	- 银行出具的预贮金残高证明书	需证明您拥有月租金100倍以上的存款。请向您的银行申请开具。
3. 一次性预付房租	- 无需额外财务证明文件	只需准备好预付的租金即可。

文件准备提示

所有官方文件（如住民票、课税证明书等）都必须是发行后3个月内的原件。建议在提交仮申込后，立即着手准备，确保在一周内集齐所有材料。

步骤四：资格审查

将所有材料提交给UR营业中心后，UR会进行资格审查。这个过程通常需要几天时间。

步骤五：签订合同与入住

审查通过后，UR会通知您签订正式的租赁合同。在签约当天，您需要支付押金（敷金，通常为2个月房租）和第一个月的房租及管理费。完成签约后，您就可以拿到钥匙，在约定的入住日开始您的新生活了！

融入UR社区

UR不仅提供住房，也致力于营造良好的社区环境。许多UR“团地”都配有公园、集会所、儿童游乐设施等公共空间，并会定期举办社区活动。UR还为外国住户提供多语言（英语、中文、韩语、西班牙语、葡萄牙语等）的《居住指南》，帮助您了解垃圾分类、噪音控制等社区规则，更好地融入当地生活。

希望这份指南能帮助您顺利找到理想的UR住房。祝您在日本生活愉快！